Das Forward-Darlehen
Jetzt die Zinsen für morgen sichern!
Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich den aktuellen Zins
bis zu 6 Monate im Voraus günstig und schnell sichern.
Bei einem Forward-Darlehen handelt es sich um ein klassisches Annuitätendarlehen, das mit Sondervereinbarungen abgeschlossen wird. Ein Forward-Darlehen ist ein Darlehen, das dem Darlehensnehmer erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit ausgezahlt wird. Die Zeitspanne zwischen dem Vertragsabschluss und dem gewählten Laufzeitbeginn wird als Forward-Periode bezeichnet, in diesem Zeitraum fallen keine Bereitstellungszinsen an. Der Begriff Forward-Darlehen wird nur im Zusammenhang mit grundbuchmäßig gesicherten Darlehen verwendet.
Ein Forward-Darlehen wird vom Darlehensnehmer für eine Immobilienfinanzierung genutzt, wenn er sich bereits zum Zeitpunkt des Abschlusses des Darlehensvertrages einen günstigen Zinssatz für die Zukunft sichern will.
Die häufigste Anwendung finden Forward-Darlehen bei Anschlussfinanzierungen (Prolongationen).
Entwickelt wurde das Forward-Darlehen im Jahr 1996 von der Dr. Klein & Co. AG für die Finanzierung von kommunalen und gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Heute ist es ein häufig genutztes Finanzierungsinstrument innerhalb der Immobilienfinanzierungen.
Dr.Klein Forward-DarlehenIhre Vorteile:
Die garantierte Zinssicherung bietet Ihnen Planungssicherheit!
Erst am gewünschten Auszahlungstermin werden Zins und Tilgung fällig!
Kein Problem, wenn Sie sich damals für zwei Darlehen entschieden haben:
Dr. Klein bietet die komplette Umfinanzierung trotz Darlehens-Splitting
Dr. Klein ist für sein Forward-Darlehen bereits mehrfach ausgezeichnet!
Ihre Finanzierung ist in zwei Darlehen mit unterschiedlichen Zinsbindungen aufgeteilt?
Um Kunden stärker an sich zu binden, haben viele Kreditinstitute die Darlehenssumme bei Immobilienfinanzierungen gesplittet. Der Betrag ist auf zwei Verträge mit unterschiedlich langer Zinsbindung aufgeteilt. Während das Hauptdarlehen mit einer längeren Zinsbindung erstrangig im Grundbuch abgesichert wird, ist das Nachrangdarlehen mit einer kürzeren Zinsbindung versehen. Läuft nun das Nachrangdarlehen mit der kürzeren Zinsbindung aus, so wird es für Sie schwer sein, die Anschlussfinanzierung bei einem anderen günstigeren Anbieter abzuschließen. Die nachrangige Besicherung dieses Anteils an der Baufinanzierung macht das Darlehen für andere Anbieter risikobehafteter und somit für Sie deutlich teurer. Eine Problematik mit der Sie allerdings erst dann konfrontiert werden, wenn Sie sich um einen anderen Finanzierungspartner bemühen.
Profitieren Sie mit dem Trick der Profis!
Sollten Sie diese Form des Darlehen-Splittings abgeschlossen haben, müssen Sie nicht zwangsläufig bei Ihrer Hausbank bleiben und dort die Anschlussfinanzierung abschließen. Läuft die Zinsbindung eines Ihrer Darlehen in den kommenden sechs Monaten aus, wird dieser Teil der Finanzierung zu den aktuellen Konditionen günstig umfinanziert. Der zweite Teil der Finanzierung, dessen Zinsbindung noch nicht ausgelaufen ist, wird mit einem speziell für diese Konstellation entwickelten Forwardkredit umfinanziert. Es sichert Ihnen günstige Konditionen für die spätere Anschlussfinanzierung bis zu 6 Monate im Voraus. Profitieren Sie gleich doppelt: Sparen Sie bares Geld durch eine günstige Anschlussfinanzierung bei Dr. Klein und sichern Sie das Risiko steigender Zinsen durch ein Forward-Darlehen ab.
